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Consulenza
fiscale a cura di Pasqualino Pontesi, Dottore
commercialista.
Articolo pubblicato su "il Quotidiano del Sud"
del 14 aprile 2019
Il modello RLI cambia look
 Al
via il nuovo modello RLI, da impiegare per la
registrazione dei contratti di locazione e
affitto delle unita' immobiliari, per revocare o
scegliere il regime sostitutivo della cedolare
secca e per comunicare gli adempimenti
successivi alla registrazione quali proroga,
risoluzione anticipata, cessione e subentro. La
modifica interessa il recepimento delle
disposizione presenti nella Legge di Bilancio
2019 la n. 145 del 30/12/2018, articolo 1, comma
59 in ordine all'istituto tributario della
cedolare secca. Il regime di imposizione
sostitutiva, riservato alle sole locazioni di
unita' immobiliari abitative, e' stato infatti
esteso pure agli affitti stipulati nel 2019,
relativi ad immobili classificati nella
categoria catastale C/1, negozi e botteghe, di
superficie non superiore a 600 metri quadrati.
Pertanto, anche per i canoni derivanti dagli
affitti di locali commerciali, in alternativa al
regime ordinario di tassazione Irpef, vi e' la
possibilita' di optare al regime della cedolare
secca applicando l'aliquota del 21%, con
esenzione sia dell'imposta di registro,
generalmente prevista nella misura del 2% del
canone pattuito, sia dell'imposta di bollo sul
contratto stesso. Per il locatore vi e' pero'
l'impossibilita' di chiedere l'aggiornamento del
canone, per l'intera durata dell'affitto, anche
se previsto nel contratto. La cedolare secca non
puo' essere applicata per i contratti stipulati
nel 2019 se alla data del 15 ottobre 2018
risultava in corso un contratto non scaduto tra
le stesse parti e per lo stesso immobile,
interrotto anticipatamente rispetto alla
scadenza contrattuale. Questo per evitare che
locatore ed affittuario si mettano d'accordo per
risolvere anticipatamente il contratto in essere,
sottoscrivendone uno nuovo datato 2019 al fine
di usufruire della tassazione agevolata. Il
modello RLI deve essere presentato online
direttamente, o tramite un intermediario
abilitato alle modalita' telematiche. Sul sito
dell'Agenzia sono gia' disponibili il modello,
corredato dalle relative istruzioni, il software
di compilazione oltre a quello di controllo per
eventuali anomalie o incongruenze tra i dati
riportati e le indicazioni delle specifiche
tecniche. Per inviare la richiesta di
registrazione, necessita essere abilitati ai
servizi Fisconline o Entratel. Nondimeno, chi
non e' obbligato alla registrazione telematica
dei contratti di locazione, l'obbligo riguarda
soltanto chi possiede almeno dieci unita'
immobiliari, puo' anche presentare il modello
RLI presso un qualsiasi ufficio dell'Agenzia
delle Entrate che poi provvedera' all'invio
telematico. A decorrere dal 20 marzo il nuovo
modello di Registrazione Locazioni Immobili ha
sostituito la precedente versione tuttavia, fino
al 19 maggio, quindi per sessanta giorni, e'
ammesso l'utilizzo della versione originaria.
Dal 20 maggio dovra' pero' essere impiegato
soltanto il nuovo modello RLI. <<<<< |
